竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是不是符合设计要求和工程质量的重要环节,同时也是确保房地产开发项目质量的关键。房地产企业在开发项目竣工验收之后发生的维修费用如何财税处理？

  一、竣工验收之后发生的维修费用的增值税抵扣。简易计税竣工后发生的维修费用是不是能够抵扣。根据增值税的规定，用于简易计税项目、用于免征增值税项目、用于集体福利或个人消费的购进货物、劳务、服务、非货币性资产和不动产的进项税额不得抵扣。因此，房地产企业开发的房地产老项目选择简易计税，其在房屋竣工验收之前取得的进项税不能抵扣，但验收之后发生的仍然是用于简易计税项目，应当也不能抵扣。

  对于一般计税项目在项目验收之后做维修所发生的进项，有的理解为：不能抵扣。理由是：该维修费用并不是房地产公司应承担项目，而应由当时建筑公司来承担或维修基金来解决，房地产公司属于代其它方代付的费用，根据《增值税暂行条例》和《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，应将房地产公司支付的维修费中由建设方承担部分做进项税额转出处理。但本人认为依据有些牵强，《中华人民共和国增值税暂行条例》 第八条规定：纳税人购进货物、劳务、服务、非货币性资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。也就是说，纳税人购进货物、劳务、服务、非货币性资产、不动产“支付”或者“负担”的增值税额都可以进项数抵扣。

  二、是否允许土地增值税税前扣除。已竣工验收之后后续发生的维修支出在土地增值税前扣除上应当区分已销售和未销售两种情况：一是尚未出售交房发生的维修费支出。在竣工验收之后，可能对项目存在一些修修补补的费用。该笔维修费如果系工程项目施工方的责任且已预留质保金的，应该在质保金中扣除，不应计入开发成本中。有些分包项目施工内容并不多，金额也不大，开发商可能会一次性支出，且该维修费的支出，与施工方并无直接关系，可能系工程的变更签证或者重新规划改造等发生的维修费，由于该维修费的发生是与项目直接有关的，可以直接计入开发成本科目中核算，因此能土地增值税税前扣除。二是房屋竣工交房后发生的维修费支出。项目完工，房屋竣工并交房，质保期已过，如果开发商再另行支付的维修费用，实际上就构成了重复列支成本费用范畴。那么这部分支付的费用就不属于税前扣除范围。房屋竣工交房后，发生的的维修费，能够最终靠下列三种渠道处理：一是施工方向开发商收取的合同总价款是包含保质期内质量保修费用的，如果在房屋保修期内发生的维修费支出，应由建筑实施工程单位无偿维修；二是超过保修期的小修理应当由物业出资维修，做为物业公司的维修费用支出项目；三是房屋交房后发生的大修理支出，可申请使用业主交纳的维修基金支出。总之，上述三种情况，都不能做为房地产企业开发成本项目在土地增值税税前扣除。

  三、如何企业所得税税前扣除。一般来说，房地产企业开发项目竣工验收后即达到可供销售状态，在达到可供销售状态之后，应当停止资本化。根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税解决的方法的通知》（国税发〔2009〕31号）第十五条规定，企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除。根据上述规定，房地产企业对于未售的已完工开发产品以及已售开发产品发生的日常维护费，在发生当期直接税前扣除，不作为开发成本税前扣除。

  四、如何会计处理。随着会计准则的改变和财务制度的完善，房地产企业竣工后的维修费用的会计解决方法也随之发生了改变。根据最新的会计准则，完工后的维修费和质保金将不再计入制造费用，而是计入管理费用。同时，企业发生的专设销售机构相关的固定资产修理费用，将会计入“销售费用”科目核算。而公司制作车间(部门)和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等的后续支出，则应计入在“管理费用”科目核算。当然，对上述发生的费用，如果是由建筑公司或通过维修基金解决或由物业公司承担的，则相应应冲减发生的维修费用。

  10月30日，前中国女排主教练郎平发文称：“官天一老师走了，我和老人家的聊天记录永远停留在巴黎奥运会，停留在了他对女排深切的爱。”郎平表示，“46年前我刚进国家队就认识官老师了，他用镜头记录了我们的年轻时代。

  扩围提档！最新一轮大范围国家奖学金、助学金调整新政落地，享受这一新政的学生将更多，资助金额将更高。10月29日，财政部、教育部、人社部联合发布《关于调整高等教育阶段和高中阶段国家奖助学金政策的通知》（下称《通知》），宣告国家资助学生奖金新政落地。

  10月29日是韩国梨泰院故发生两周年。当天，韩国国会主办悼念仪式纪念故中的遇难者。韩国国会议员以及遇难者家属一致表示，应查明事件发生真相，追究事故责任人，并防止类似事件再次发生。

  新华社长沙10月31日电（记者刘芳洲、谢樱）10月31日，长沙市中级人民法院依法对刘翔峰案一审公开宣判。

  南都讯 记者汪雅云10月30日下午，据知情的人偷偷表示，姚明已确定请辞中国篮协主席一职。2024年7月31日 ，在巴黎奥运会女子篮球小组赛A组比赛中，中国队59比81不敌塞尔维亚队。中国篮球协会主席姚明现场目睹了失利。

  博茨瓦纳30日举行新一届国民议会选举。博茨瓦纳全国100多万名登记选民将投票选出61名国民议会议员和609名地方议会议员。根据博茨瓦纳宪法，总统候选人所在政党获得国民议会半数以上席位，候选人即当选总统。

  在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，感谢大家的支持哦。文柯儿编辑柯儿前言“土里挖宝藏，河里捞人命？”2002年，一位母亲报警称，自家的儿子和媳妇不见了，他们出去度蜜月天天都会给家里报平安，却突然消失联系不上了。

  2008年5月12日，汶川发生了8.0级特大地震，无数群众在这场灾难中失去了生命，据灾后数据统计，共有8万人遇难，繁华的都市更是一瞬间变成废墟。

  阅读文章前辛苦您点下“关注”，方便讨论和分享，为了回馈您的支持，我将每日更新优秀品质的内容。文 卿羽飞编辑 卿羽飞前言我们的祖国这些年来从始至终坚持“扫黄打非”工作，消除易已经是我们各地警方最重要的工作之一。

  十堰宏志财税，提供涉税鉴证、财税咨询、财税培训、税务筹划等涉税服务； 专注财税政策研究。